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发布时间:2020-01-13 18:50
来源:未知
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幸福里幸福锦囊栏目 一千条买房妙计

转眼已经到年底,再有不到一个月就要过年了,要不要赶年前买个便宜点儿的房,还是等到年后再看?买房的人,也会考虑自己买的房以后会增值吗?今天,关于这些问题,幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析!

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问:买房是一辈子的事,该买年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房?

回答

@勇谈房产壹贰叁:大家好,我是勇谈。对于年底买房还是年初买房?不同的人有不同的考虑,其实考虑的重点还是购房成本上。毕竟对于多数朋友来说都会认为年底的购房优惠力度会大些,不过看过我文章的条友应该知道,一般我是建议年初购房的。借此机会简单谈谈我的观察。

年底为了完成全年业绩进行购房大优惠是肯定的,不过“羊毛出在羊身上”的道理大家要知道

关注房产新闻的朋友应该都看到过这样的报道,2016、2017年购房的朋友在2019年收房的时候都遇到了很多问题,比如“房屋质量”“开发商私自修改规划”等,引来了不少维权。最后的结果不过也是整改了事,相信同样的套路会发生在更多朋友身上,说这些是什么意思呢?

第一、以期房交付为背景的情况下,哪怕是一线房企也很难保证所有的承诺(尤其是为了年底冲刺业绩)。大家需要明白一个事实“如今进行房产销售基本都是外包的”也就是说,房产销售顾问为了达到买房拿到提成的目的,可以口头允诺你很多东西,大不了就是后期换项目(或走入)而已。所以说,当开发商的优惠力度越大的时候,往往里面的“坑”也就越多,毕竟所有的优惠最终还是要由购房者承担的。

第二、年底缺钱是普遍现象,哪怕是银行也是如此。大家需要知道的是基本上所有的企业和个人年底都是需要一大笔钱的,虽然说今年央行已经降准0.5%释放了8000亿资金,但是距离一本道免费手机在线观看需要的3万亿左右的资金额来说还是有巨大差距的。银行以放贷为生,在这个时候不提高放贷利率那就是真的傻了。最常见的就是上半年房贷利率上浮10%,下半年就上浮到20%,到底是优惠力度大?还是利率上浮的成本高?就需要考验下大家的数学功底了。

年初或上半年购房是我对很多朋友的建议,几点愚见:

第一、这个时候的银行资金和房贷利率相对较低,而且房价还处于稳定阶段。大家可以仔细回忆下所在城市的房价走势,基本上都是进入第二季度后开始房价上涨到第四季度开始进行回落,为何会是这样?因为第一季度的时候房产调控基本都是过去政策的持续,而房产政策密集出台的时期一般都是在第二季度,这个时候的房价走势才会受到影响。所以,根据经验来看第一季度购房的房价是相对性价比比较高的。而且一般我国春节都在2月份左右,这个时候的开发商购房优惠力度不一定会小于年底。

第二、购买满足自身需求的房产是理性购房该做的事情,毕竟如今房产一本道免费手机在线观看是买房一本道免费手机在线观看。在没有资本的推波助澜下,过去的那种“万人空巷”的购房情况已经很难出现了,这个时候的购房者可以充分考虑自身需求再做出购房决定,相比于价格来说房产本身才是最重要的。

综上,就像开头说的一样“买房是一辈子的事情”在过去卖方一本道免费手机在线观看背景下或许大家没有好好选择的余地,但是如今有这个机会的话还是建议大家认真选择下。

问:为什么有人一套接一套的买房子?你觉得往后十年房子还有升值空间吗?

回答:

@聊宅:中国人对于家的概念,有比较深的执念,落叶归根,衣锦还乡,安土重迁,其实都是对家庭,根源,亲情的一种表达。

随着城市化的发展和个体的发展,人逐步离开旧的家,重造新的家,但本质上,这种骨子中的情感没有太大的变化,只不过依附物还是要有的。

也就是现代人买房,抛开一切不说,有将感情寄托进去的意思。

人们在城市打拼,并与之发生粘性关系,寻找精神寄托,这算是现代人买房的一个重要原因。

另一个原因则是物质上的一种需求。

大家都知道,现在的房子或者是从古至今,房子都不仅仅只有居住属性,其金融属性或者说是固有的,不会随外力改变的价值,保值价值,升值价值,也是为众人所看重的。

无论是古人的买房,还是现代人的囤房炒房,某种意义上,都是打造自身资产,财富的一种方式。

距离我们更近的现代社会,购买房产本来无可厚非,只要有资产,有能力,有需求,购买房产纯属个人行为,只不过随着房地产行业与社会各个行业的关系越来越密切,以及大量炒房行为的存在,严重影响了个人的购买,造成了一定的乱象,导致在社会调控层面,不能只对房地产一个行业进行压力和束缚,其他行业,个人也都会受到影响,导致社会上更多的人对于一套一套买房的人存在着某种偏见。

即使如此,依旧很多人为了这份财富的象征,会像着了魔一样,深陷其中,一套接一套的买房,享受这种投资和赚钱的快感。

对于这种个人行为导致的社会跟风行为,很多人不解,除了盲目之外,是否有最佳的购房时机去抓住这个红利风口来完成这个财富积累的需求?

有人觉得十年前是一个购房的最佳时机,不过当时的房价一两千一平对于当时的人来说,依旧是一个很高的门槛,能够迈过去的,依旧属于少数人,不过这很正常,财富本来就是掌握在少数人手中的。

网络上一个很经典的问答题,如果回到十年前,你最想干什么?不少人都回答,一定要炒楼花,倾全家之力去买房。

事实是,真让你回去,你敢吗?你有那个能力吗?

且不说十年前,就三年前,对于现在的很多人来说,那也是一个楼市的黄金时期。2016年,全国房价经历一个飞速的攀涨期,迅速达到高点,又有多少人抓住了这个高点?

但说到底,现如今的社会和经济,还没走到可以完全摆脱房地产,不依赖房地产,就可以实现各种进步的,房地产的规划,兴建,住宅,办公楼,酒店,商业,娱乐休闲,是当今社会城市发展必不可少的一环,房地产企业的纳税,贷款,也是盘活社会资金流动的一个大户,更是牵扯到建筑材料,广告公司,包装公司,渠道公司等大大小小成千上万企业生存的关键,所以,房地产业短时期内或者近十年内,不可能就那么一直沉寂。

不仅仅是希望求得一屋檐以蔽风雨的购房者希望房地产行业的存在, 更多人的就业和生存也与房地产行业的存活息息相关。

那么,这是否意味着未来的房地产行业一路上行,房产升值铁板定钉,升值空间有多大?

关于房产是否升值影响因素还是多方面的。

从经济学上讲,商品的价值受到供应和需求关系的影响,供大于求则贬值,供不应求则升值。

十年后的楼市房产供应受到购房群体的需求的影响。

从当前来看,各个一二线城市都在加速推进人才政策,抢人政策,全国每年的高校毕业生,也是人数逐年增多,所以在社会的人才供应和人才流向方面,未来大城市会迎来越来越多的知识分子和年轻人,首先他们对城市,购房的需求就是一个潜力股,基本也会成为未来的购房主力。

其他影响房产升值贬值的因素,基本可以归入被动因素了,比如经济形势,政策干预,金融货币政策等,这一类的我们暂且不表,因为无法掌控。

唯有人及人的购买力,才是影响房价升值的关键因素。

除了升值,房产本身的保值就是一项其他商品无法比拟的。在货币日益贬值的当下,保值本身就是一个价值升值的方式。这已经不能用传统的名词解释来解释升值的概念了。


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